info@pozakonu74.ru
+7 (351) 223-03-47

Перевод дачных домиков в собственность

Перевод дачных домиков в собственность

С 2006 года граждане могут оформить дачные дома как жилую недвижимость и прописаться в них. Такая возможность сохранится в силе до марта 2018 года. С января 2017 года так называемая «упрощенная» система перевода садового нежилого дома в жилой стала сложнее. Так что рекомендуем поторопиться, потому что изменения, внесенные в процедуру в этом году, увеличили ее сроки.

Для начала определим, соответствует ли Ваш дом условиям «дачной амнистии»:

  • Дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения, которую разрешено использовать под нужды коллективного фермерского хозяйства, сада, огорода, дачи и ЛПХ.
  • Дом расположен в населенном пункте на земле с разрешением использовать ее для индивидуального жилого строительства, сада, дачи, огорода, коллективного фермерского хозяйства или ЛПХ.
  • Дом не должен находиться в залоге, и на него не должен быть наложен арест.
  • Дом не должен быть в залоге по кредитному договору.
  • Строение отвечает требованиям к жилым помещениям:
    • имеют жилую комнату от 12 кв.м., спальню от 8 кв.м.,  кухню от 6 кв.м., ванную, туалет;
    • высота потолка от 2,5 м (в Уральском регионе);
    • дом оснащен системой отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
    • помещения отвечают требованиям пожарной безопасности, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

! Инициатива о переведении нежилого дома в жилой может исходить только от собственника. Для домов, находящихся в долевой собственности требуется нотариально удостоверенное заявление.

Процедура переоформления нежилого дачного дома в жилой.

Есть два варианта решения задачи: через суд или в административном порядке.

В первом случае назначается экспертиза, по результатам которой суд принимает решение.

Во втором  — Вы самостоятельно собираете нужный пакет документов и подаете их в МФЦ или муниципалитет по месту регистрации недвижимости. По новым требованиям среди них должен быть технический план.

Технический план можно оформить в БТИ или у частных кадастровых инженеров, зарегистрированных в СРО. Они сделают замеры, зарегистрируют точные координаты дома, на основании которых подготовят тех. план. Срок подготовки документа – 7 рабочих дней. Стоимость – от 7000 рублей.

Важно! От квалификации кадастрового инженера зависит продолжительность подготовки документа, а также его качество. Если в документации будет какая-то неточность или ошибка, Вам придется пройти сложную процедуру ее изменения с сопутствующими затратами.

Во-первых, исправление ошибок будет возможно только в судебном порядке, во-вторых, потребуется заказывать дорогостоящую независимую экспертизу, в-третьих, на это уйдет много времени и дополнительных средств.

Таким образом, второй путь считается менее эффективным, на нем может оказаться достаточно сложностей и нюансов. Поэтому прежде чем готовить документы и тратиться на услуги инженеров, рекомендуем обратиться за консультацией юриста. Специалист подскажет:

  • какие документы необходимо подготовить;
  • куда лучше обращаться за техническим планом;
  • как избежать проволочек и повторной подачи документов;
  • куда обратиться, если не хватает документов, подтверждающих Ваше право собственности на дом;
  • либо поможет Вам осуществить перевод нежилого дачного дома в жилой через суд.