info@pozakonu74.ru
+7 (351) 223-03-47

Уменьшение кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость, установленная Росреестром при очередной обязательной процедуре оценки, — явление вполне реальное и, к сожалению, довольно частое. Существует обширная судебная практика по этому вопросу. Применяя ее, юрист имеет хорошие прогнозы на успех Вашего дела. Это того стоит: есть примеры изменения кадастровой стоимости в два-три раза!

Итак, Вы хотите снизить кадастровую стоимость. Давайте определим, насколько это целесообразно?

Если разница между рыночной и кадастровой стоимостью значительная, и Вы существенно сэкономите на налогах, аренде или при выкупе земли, — есть смысл начинать процесс. Причем, чем скорее, тем лучше. Удовлетворенный иск изменит сумму налоговых вычетов только в следующем отчетном периоде.

Если же затраты, которые предстоят для оспаривания, превысят или сравняются с суммой выгоды, — думайте сами. Процедура обязательной государственной переоценки регулярно повторяется.  Однако, согласно ст. 18 и 19 ФЗ-360 до 2020 года оценки приостановлены.

Если Вы твердо намерены продолжать, Вам, наверняка, понадобится юридическая консультация и сопровождение. Поскольку тонкостей в опровержении решения о кадастровой стоимости много.

Например:

1) До того как подавать иск, необходимо иметь готовую оценку рыночной стоимости. Важно, чтобы она была актуальна на время присвоения кадастровой стоимости.

От правильности этого документа будет зависеть успех всего предприятия! Однако у Вас не большой выбор, кому поручить исполнение столь ответственной процедуры. С 2017 г. такую оценку могут производить только бюджетные организации, назначенные органами местного самоуправления (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ).

2) Прежде чем подавать иск, стоит определиться, куда именно?

Для физических лиц пересмотр кадастровой стоимости возможен только в суде. Юридические лица до (и вместо) обращения в суд могут подать заявление о пересмотрении кадастровой стоимости в специально уполномоченную комиссию. Но это может только усложнить процедуру. Хотя, в некоторых (несложных) случаях имеет смысл попробовать досудебный порядок. Главное — оформить отчет (об оценке рыночной стоимости) в надлежащей форме и содержании. В случае отказа комиссии в решении вопроса, юр. лица обращаются в суд.

Причем, есть существенный нюанс! Кадастровая стоимость, доказанная по результату рассмотрения в арбитражном суде будет действительна с того времени как она была неверно установлена. То есть Вы не только экономите на дальнейших налоговых выплатах, но также имеете право на пересчет и компенсацию за уплаченные ранее налоги. А суды общей юрисдикции переустановленную кадастровую стоимость считают верной с того момента, когда решение об изменении вступает в силу.

К слову, арбитражные суды уже не принимают иски по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной. Но! Иск можно переименовать в «о признании незаконным решения государственного органа». Вот тогда его рассмотрят в арбитражном суде.

3) Если ранее комиссия признала Вашу оценку несоответствующей и некорректной, суд обязан провести собственную оценочную экспертизу.

Это далеко не все нюансы, сопровождающие уменьшение кадастровой стоимости. Однако судебная практика накопила достаточно примеров для того, чтобы Ваше дело имело успешный результат. При условии, что дело – в руках профессионалов.