info@pozakonu74.ru
+7 (351) 223-03-47

Узаконивание самовольных построек

Недвижимость, признанную самовольной постройкой, можно узаконить только через суд.
Какие сооружения считаются самовольными постройками?
Жилые дома и коммерческая недвижимость, многоэтажные комплексы, ветхие частные дома, бани, гаражи, балконы, — любые строения и сооружения,

  • возведенные на земле, право пользования которой не подтверждено документально;
  • на участке земли, где не допускается строительство данного объекта;
  • не имеющие соответствующих разрешений;
  • возведенные с несоблюдением градостроительных норм и правил.

Это определяет ст. 222 ГК РФ.

Под самовольные постройки подпадают:

  • дома, пристройки, бани, гаражи, возведенные в советское время, переданные по наследству, подаренные или купленные до того как Закон «О собственности в СССР» вступил в силу (01.07.1990г.);
  • более поздние жилые и коммерческие сооружения и строения, не отвечающие требованиям ст. 222 ГК РФ.

Закон по этому вопросу суров. По этой причине узаконивание самовольных построек – сложный судебный процесс. Это дело нельзя проиграть, так как решение суда не подлежит апелляции. Если постройка не признана законной, ее потребуется снести за свой счет, либо передать в собственность владельцу земли.

Вот почему самостоятельно заниматься этой проблемой не рекомендуют. На карте стоит Ваше право собственности на строение/сооружение. И риск слишком велик. Вы можете быть исключительно умным и деятельным человеком, но это не тот случай, когда нужно все решать самому.

С какими проблемами встречаются те, кто решил вести дело самостоятельно:

  • Неопытность и незнание судебной практики ограничивает маневренность истца. Законодательство по вопросу узаконивания самовольных построек менялось несколько раз с 1998 года, и каждое изменение накладывало новые ограничения на возможности узаконивания сооружения.
  • Незнание очередности получения и подачи документов приводит к ситуации, когда одни и те же документы приходится получать по несколько раз: у одних заканчивается срок годности, другие получены позже или раньше другой бумаги, третьи не заверены нотариусом и так далее. А многократные оплаты пошлин усугубляют проблему.
  • Незнание системы приводит к многочисленным разъездам по разным инстанциям, расположенным в разных концах города.
  • В реальной жизни опыт общения с представителями закона – это стресс для гражданина.

Передавая задачу юристу, Вы сохраняете свое время и нервы. А вероятность решения суда в Вашу пользу вырастает в несколько раз.

Стоимость анализа Вашей ситуации и подробных рекомендаций по дальнейшим действиям составит от 500 до 1000 рублей.
Цена юридического сопровождения зависит от сложности и индивидуальных особенностей дела.

Суд признает за Вами право собственности при одновременном соблюдении условий:
1. Вы — собственник земли, на которой построен объект, или имеете право пожизненного владения этим участком по наследству или право бессрочного пользования этой землей.
2. Имеете права на строительство данного сооружения на этой земле.
3. На момент подачи иска объект соответствует документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям ГОСТов и СНИПов, а также других документов.
4. Строение/сооружение не нарушает прав и не ущемляет интересы людей, а также безопасно для здоровья и жизни других лиц.

Некоторые тонкости для тех, кто не уверен в необходимости отстаивать права на недвижимость:

  • самовольная постройка не подлежит продаже, обмену и передаче по наследству;
  • в некоторых случаях узаконить самовольную постройку уместнее, проще и выгоднее, чем построить сооружение по плану, который претерпел изменения в ходе строительства.