info@pozakonu74.ru
+7 (351) 223-03-47

Выселение по суду

Выселение из квартиры, дома, здания или офиса – нервный и напряженный процесс. Особенно, когда одна из сторон рискует остаться без жилья, или когда жилец злоупотребляет гостеприимством, пользуется слабостью или недееспособностью собственника. И раз уж договориться не получается, остается только судебное решение проблемы.

Кто вправе подать иск на выселение по суду?

Физические, юридические лица и государственные органы.

Всем перечисленным истцам потребуется помощь юриста. Законодательство четко определяет причины для выселения или его невозможности. Однако самостоятельная защита интересов в суде — это всегда риск (вы же не будете вырезать себе аппендицит, не будучи врачом). Так что, мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалисту.

Какие наиболее простые основания для выселения?

1)            Прекращение родственных отношений с собственником.

! Если собственник должен платить выселяемым лицам алименты, то перед выселением он обязан обеспечить их иным жильем.

! Ответчикам, не обеспеченным иным жильем и доходом, суд дает рассрочку на выселение.

2)            Когда жилье куплено, получено в дар, по наследству или завещанию, новый владелец может на законных основаниях выселить прежних жильцов.

! Если ранее жилец отказался от приватизации этой недвижимости, он не подлежит выселению.

3)            Истёкший срок договора аренды.

! Срок исковой давности – 3 года.

4)            Из муниципального жилья выселяют тех, кто переехал из него, нашел на новом месте работу и перестал оплачивать коммунальные услуги в муниципальном помещении.

! Выселение законно только через суд.

5)            Договорные отношения. Например, брачный контракт или другое соглашение могут предусматривать и регулировать этот вопрос

6)            Увольнение – основание для выселения из служебного помещения.

! Широкий перечень лиц не подлежит выселению при увольнении, если взамен им не предоставлено иное жилье.

7)            Незначительная доля помещения в собственности.

8)            Продажа квартиры. Бывший владелец может быть выселен за 39 дней.

Кроме того, известны случаи выселения при нарушении прав соседей, при отсутствии коммунальных платежей (в течение более 6 мес.),  при незаконной перепланировке помещения и по многим другим причинам, указанным в ГК РФ.

Важно!  Несовершеннолетних детей выписать можно только при смене собственника недвижимости.

Выселяемый имеет право на:

  • оспаривание иска о выселении;
  • в некоторых случаях, оговоренных законом — на предоставление иного жилья;
  • в случае расселения по причине аварийности жилья – на равноценную замену жилья;
  • в некоторых случаях – на денежную компенсацию.

Ознакомившись со всеми нюансами Вашей ситуации, юрист сможет определить, насколько высоки шансы (или риск) выселения, объяснит, какие пошаговые действия будут необходимы с Вашей стороны и какие ресурсы придется привлечь для достижения нужного результата

Стоимость такой консультации от 500 до 1000 рублей.

Цена дальнейшего сопровождения и представительства в суде будет зависеть от сложности дела.